Versteckte Mängel beim Hauskauf – worauf Sie wirklich achten sollten

Ein Hauskauf ist eine der größten Investitionen im Leben. Doch viele Käufer übersehen entscheidende Details – oder verlassen sich auf oberflächliche Besichtigungen. Die Folge: teure Überraschungen nach dem Einzug. Als Bausachverständiger weiß ich, worauf es wirklich ankommt – und wie man sich vor Fehlkäufen schützt.

1. Warum viele Mängel erst nach dem Kauf auffallen

Der erste Eindruck kann täuschen: Frisch gestrichene Wände, dekorativ eingerichtete Räume und ein gepflegter Garten lassen viele Käufer über bauliche Schwächen hinwegsehen. Typische „versteckte“ Mängel:

• Feuchtigkeit in Wänden oder Kellern

• Schimmelbefall hinter Möbeln

• Risse im Mauerwerk oder Putz

• Mangelhafte Dämmung oder veraltete Fenster

• Undichte Dächer oder Anschlüsse

• Verdeckte Baumängel bei Umbauten oder Anbauten

Oft sind diese Mängel nicht sofort sichtbar, wohl aber mess- oder belegbar – mit dem richtigen Know-how.

2. Was bei Besichtigungen meist fehlt

Immobilienmakler sind Verkäufer, keine Bauexperten. Ihre Informationen beruhen häufig auf Angaben der Eigentümer – nicht auf einer technischen Prüfung. Eine klassische Besichtigung beinhaltet keine Feuchtemessung, keine Bauteilprüfung und keine normgerechte Einschätzung des Bauzustands.

3. So hilft ein unabhängiger Gebäude-Check

Als Sachverständiger prüfe ich Immobilien neutral und faktenbasiert – vor dem Kauf, aber auch bei Unsicherheiten im laufenden Verkaufsprozess. Der Gebäude-Check umfasst:

• Sichtprüfung auf Bauschäden und Mängel

• Feuchtigkeitsanalyse, Thermografie (nach Bedarf)

• Einschätzung der Bauqualität und energetischen Standards

• Hinweise auf Instandhaltungsbedarf und Sanierungskosten

• Schriftliche Dokumentation – verständlich, ehrlich und nachvollziehbar

4. Kosten sparen, Sicherheit gewinnen

Ein professioneller Gebäude-Check kostet meist nur einen Bruchteil der späteren Sanierungskosten – und kann auch als Verhandlungsgrundlage beim Kaufpreis dienen. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte vor dem Notartermin Klarheit schaffen.

Fazit:

Augen auf beim Hauskauf! Wer sich nicht nur auf den äußeren Eindruck verlässt, sondern den Rat eines neutralen Experten einholt, schützt sich vor finanziellen Risiken und Ärger. Der Gebäude-Check von BauProFund gibt Ihnen Sicherheit – fundiert, unabhängig und verlässlich.

📞 Jetzt Termin vereinbaren – bevor aus einem Traumhaus ein Sanierungsfall wird.